সৌদি আরবের ঐতিহাসিক সিদ্ধান্ত: রিয়াদ ও জেদ্দায় বিদেশিরাও কিনতে পারবেন সম্পত্তি

সৌদি আরব বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণের মাধ্যমে অর্থনীতিকে বৈচিত্র্যময় করার পরিকল্পনার অংশ হিসেবে বিদেশিদের জন্য রিয়াদ ও জেদ্দায় সম্পত্তি কেনার অনুমতি দিয়ে একটি নতুন আইন অনুমোদন করেছে। দীর্ঘদিন প্রতীক্ষিত এই সংস্কার গত মঙ্গলবার পাস হয়েছে, যা নির্দিষ্ট এলাকায় বিদেশিদের সম্পত্তি কেনার সুযোগ করে দেবে। তবে ইসলামের দুটি পবিত্র শহর মক্কা ও মদিনায় সম্পত্তি মালিকানার জন্য বিশেষ শর্তাবলী প্রযোজ্য হবে।

মিডলইস্ট আইয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, এই পদক্ষেপের ফলে সৌদি রিয়েল এস্টেট স্টকগুলোতে তেজিভাব দেখা গেছে। সৌদি আরবের রিয়েল এস্টেট জেনারেল অথরিটি এই আইনটির নিয়মাবলী এবং বাস্তবায়ন সম্পর্কে আরও বিস্তারিত তথ্য প্রকাশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ধারণা করা হচ্ছে, ২০২৬ সালের জানুয়ারি মাস থেকে এই আইন কার্যকর হবে।

বিদেশি বিনিয়োগের জন্য সৌদি আরবের সম্পত্তি বাজার উন্মুক্ত করা দেশটির ভিশন ২০৩০ পরিকল্পনার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, যা পর্যটনের উপর, বিশেষ করে সৌদি আরবের লোহিত সাগর উপকূল বরাবর, জোর দেয়।

বছরের পর বছর ধরে উচ্চ ব্যয় এবং তেলের দাম কমে যাওয়ায় কিছু প্রকল্পে হোঁচট খেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কিংডমকে ইতিমধ্যেই ভবিষ্যত শহর নিওমের পরিকল্পনা কমাতে হয়েছে। ২০৩০ সালের মধ্যে এই শহরে ১.৫ মিলিয়ন লোকের বসবাসের পরিবর্তে, সৌদি কর্মকর্তারা এখন ৩০০,০০০ এর কম বাসিন্দা আশা করছেন। এদিকে, ২০৩০ সালের মধ্যে শহরটির মাত্র ২.৪ কিলোমিটার সম্পন্ন হবে।

তা সত্ত্বেও, সৌদি আরব বর্তমানে একটি নির্মাণ মহাযজ্ঞের মধ্যদিয়ে যাচ্ছে।

২০২৪ সালে, রিয়াদে মুকাব নামে একটি কিউব-আকৃতির আকর্ষণীয় স্থাপনার নির্মাণ কাজ শুরু করেছে, যা বিশ্বের বৃহত্তম কাঠামো হতে চলেছে। এই ভবনটি রিয়াদের কেন্দ্রস্থলে একটি বড় উন্নয়ন প্রকল্প, নিউ মুরাব্বার প্রধান কেন্দ্রবিন্দু হবে।

সৌদি আরব লোহিত সাগরের রিসর্টগুলির কাজও দ্রুতগতিতে এগিয়ে নিচ্ছে, যার মধ্যে কিছু, যেমন রিটজ-কার্লটন রিজার্ভ, ইতিমধ্যেই চালু হয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, সৌদি আরবের রিয়েল এস্টেট এবং পর্যটন লক্ষ্য দ্বিমুখী।

দেশটি মধ্যবিত্ত এবং ধনী সৌদিদের বিদেশে ব্যয় না করে দেশে অর্থ ব্যয় করতে উৎসাহিত করতে চায়।

তবে, বিদেশিদের রিয়েল এস্টেট মালিকানার অনুমতি দিয়ে সৌদি আরব অন্যান্য উপসাগরীয় দেশ, যেমন ওমান এবং কাতারের পাশাপাশি, অবকাশকালীন বাড়ি এবং দ্বিতীয় বাসস্থানের জন্য একটি লাভজনক বাজার ধরতে চাইছে।

এই ক্ষেত্রে সংযুক্ত আরব আমিরাত এখনও শীর্ষস্থানে রয়েছে, যেখানে দুবাই এবং এমনকি আবুধাবিতে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসিক সম্পত্তির দামে দুই অঙ্কের বৃদ্ধি দেখা গেছে।

রিয়েল এস্টেট ফার্ম ফ্রাঙ্ক নাইটের জুন মাসের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে দুবাইয়ের আবাসিক বাড়ির দাম ১৯ শতাংশ বেড়েছে। দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেটের চাহিদা সবচেয়ে বেশি ধনী সৌদি নাগরিকদের মধ্যে, এরপর ব্রিটিশ নাগরিক এবং পূর্ব এশীয়রা।

উল্লেখ্য, দুবাইতে ১০ মিলিয়ন ডলার এবং তার বেশি মূল্যের বাড়ির লেনদেন এখন লন্ডন এবং নিউ ইয়র্ক সিটির সম্মিলিত লেনদেনকে ছাড়িয়ে গেছে বলে ফ্রাঙ্ক নাইট জানিয়েছে।

যদিও পশ্চিমা গণমাধ্যম সৌদি আরবের উদার সামাজিক সংস্কারের মাধ্যমে পর্যটক আকর্ষণের প্রচেষ্টার উপর মনোযোগ দিয়েছে, কিছু গবেষণা ইঙ্গিত করে যে, বিশ্বের দক্ষিণাঞ্চলের কিছু অংশে, বিশেষ করে ধনী মুসলিম ব্যক্তিদের মধ্যে, অপ্রকাশিত চাহিদা রয়েছে।

২০২৪ সালের ফ্রাঙ্ক নাইটের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে, ৭৯ শতাংশ ধনী মুসলিম উত্তরদাতা মক্কা বা মদিনায় তাদের আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় করতে চেয়েছিলেন, যার বাজেট ৪ মিলিয়ন ডলারের বেশি ছিল।

বিটি/ আরকে